Что значит пригодное жилье?
02:07
10.07.2026
Что значит пригодное жилье?
Статья 15 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Порядок определения пригодности помещения закреплен в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Кратко о некоторых требованиях к жилому помещению в многоквартирном доме (здании, состоящем из двух и более квартир):
Расположение
Дом должен стоять в жилой зоне либо на территории садоводства/огородничества. Нельзя размещать жилье в подвале или цокольном этаже; пол на первом этаже должен быть выше уровня земли.
Конструкции
Несущие и ограждающие конструкции (включая общее имущество МКД) должны быть в работоспособном состоянии: без разрушений, деформаций и трещин, которые снижают несущую способность и угрожают безопасности жильцов.
Наружные ограждающие конструкции должны обеспечивать теплоизоляцию: в холодный сезон поддерживать температуру отапливаемых помещений не ниже +18 °C, относительную влажность в жилых комнатах и межквартирных коридорах - не более 60%, исключать конденсацию влаги на внутренних поверхностях.
Жилое помещение должно быть защищено от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды, а также от бытовых утечек воды из инженерных систем.
Инженерные системы
Помещение должно быть обеспечено основными инженерными системами: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция. В газифицированных районах - также газоснабжение.
При этом в поселениях и на территориях садоводства/огородничества без централизованных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2, решению Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824). Это означает, что коммуникации не должны создавать рисков для жизни и здоровья жильцов.
Инсоляция и освещение
В жилом помещении должна обеспечиваться требуемая инсоляция (продолжительность прямого солнечного света ): для 1, 2, 3 - комнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для 4, 5, 6-комнатных - не менее чем в двух комнатах.
Длительность инсоляции в осенне-зимний период должна соответствовать санитарным нормам для соответствующей климатической зоны (постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2).
Комнаты и кухни должны иметь естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь только помещения вспомогательного использования (коридоры, вестибюли, холлы и т.п.).
#имуществоКСПАС #терминыКСПАС
#постКСПАС2026 #КСПАС2026
